齐震律师，广州债务合同纠纷律师，现执业于广州金鹏律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

苏州房管局二手房合同范本

　　二手房交易产生的纠纷在房地产买卖纠纷中是最常见的，很多时候产生纠纷都是因为当事人不仔细阅读房屋买卖合同所导致的，那么你知道苏州房管局二手房合同范本是什么样的吗为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。

　　一、苏州房管局二手房合同范本

　　甲方：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

　　第一条 各方承诺及保证

　　甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　　乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

　　第二条标的物

　　甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

　　房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

　　第三条 价款

　　本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

　　各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

　　第四条 交付与支付

　　1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

　　2、本合同书签订后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　　第五条 所有权转移特别约定

　　各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

　　第六条协助义务

　　在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

　　七、违约

　　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保而导致乙方主动或被动参与诉讼等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约。

　　2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约。

　　3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约。

　　4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约。

　　八、争议解决办法

　　本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

　　九、杂项规定

　　1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

　　2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用。

　　3、本合同书在各方签字后生效。

　　甲方签名：

　　乙方签名：

　　2009年 月 日

　　二、二手房买卖合同的主要内容

　　1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;

　　2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;

　　3、土地使用权性质、使用期限;

　　4、房屋使用性质;

　　5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;

　　6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;

　　7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;

　　8、维修基金的处理;

　　9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户;

　　10、卖方配偶同意出售的声明;

　　11、违约;

　　12、争议解决方式。

　　三、二手房过户流程注意事项

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　4、现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是;个案;。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　5、注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　6、对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　7、注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　8、合法彻底办理过户，注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

房子过户贷款合同范本

　　现在的房价越来越高，全款买房对于普通的工作者来说比较困难，一般情况下都会贷款买房，缓解自己的经济压力。我们都知道贷款的时候会签订一份贷款合同，那么房子过户贷款合同范本怎么写那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、房子过户贷款合同范本

　　甲方：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　营业执照注册号：

　　丙方：

　　法定代表人：

　　营业执照注册号：

　　委托代理人：

　　身份证号码：

　　丁方：

　　法定代表人：

　　营业执照注册号：

　　委托代理人：

　　身份证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》等有关法律法规的规定，甲、乙、丙、丁四方经协商一致，就乙方欠甲方借款相关事宜达成如下协议：

　　第一条、甲、乙双方经对帐，确认截止　年　月　日乙方尚欠甲方借款人民币　整。

　　第二条、由于乙方资金困难一直未履行该还款义务，为了保证甲方的债权能早日实现，乙方承诺按如下方式偿还：

　　１、乙方承诺于　年　月　日前偿还所欠借款人民币　。

　　２、乙方承诺于　年　月　日前偿还所欠借款人民币壹佰万元整。

　　３、乙方承诺于　年　月　日前偿还所欠借款人民币　。

　　４、乙方承诺于　年　月　日前还清所欠借款人民币　。

　　５、如果乙方有一期未按上述时间足额给付，则甲方有权就剩余借款向　申请强制执行。甲方因主张权利产生的各项费用由乙方承担，同时乙方还须向甲方支付所欠借款１０％的违约金。

　　第三条、借款的担保

　　１、丙方、丁方自愿为本合同项下甲方对乙方的债权承担连带保证。乙方如果未能按照本合同的约定向甲方清偿债务，丙方、丁方保证在还款期限届满后三个工作日内，将乙方所欠款项代为偿付给甲方。

　　２、丙方、丁方代乙方偿还甲方给乙方提供的借款后，即成为乙方新的债权人，甲方对乙方享有的一切权利随即转移给丙方、丁方。乙方应在丙方、丁方代其偿还借款后三日内，将所欠借款本息、违约金、代偿费偿还给丙方、丁方。

　　第四条：争议解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，可以四方协商解决。协商不成的，可提请洛阳市仲裁委员会裁决。

　　合同的生效

　　经甲方签字按指印，乙方、丙方和丁方签字并盖章后生效。

　　本合同壹式肆份。

　　声明条款

　　１、甲、乙、丙、丁四方均已详细阅读本合同所有条款，四方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，认识一致，均无异议。

　　２、甲、乙、丙、丁有权签署本合同。

　　甲方：　乙方：

　　年月日年月日

　　丙方　丁方：

　　年月日　年月日

　　合同签约地点：

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　　二、房屋贷款的流程

　　１、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　２、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　３、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　４、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　５、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　６、购房人与银行办理房产抵押登记；

　　７、银行向售房人账户发放贷款；

　　８、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　９、购房人收房，按月还款

　　三、房屋贷款的材料有哪些

　　个人贷款申请书；

　　个人有效身份证件；

　　个人婚姻状况证明的应提供民政部门出具的单身证明）；

　　个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

　　购房首付款证明；

　　购房合同等证明贷款用途的资料；

　　购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；

　　银行认为需要提供的其他有关材料。